Εάν το ακίνητό σας έχει κατασχεθεί από τράπεζα ή fund, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας και τις επιλογές που έχετε.
Κατάσχεση
Η κατάσχεση ακινήτου είναι μια διαδικασία που ακολουθείται από τράπεζες και funds για να διεκδικήσουν τα χρέη που έχουν από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η κατάσχεση μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους, όπως:
Απευθείας κατάσχεση: Η τράπεζα ή το fund στέλνει στο δανειολήπτη ένα εξώδικο με το οποίο τον ενημερώνει για την επικείμενη κατάσχεση του ακινήτου. Εάν ο δανειολήπτης δεν καταβάλει το χρέος του εντός της προθεσμίας που έχει οριστεί στο εξώδικο, η τράπεζα ή το fund μπορεί να προχωρήσει στην κατάσχεση του ακινήτου.
Πλειστηριασμός: Η τράπεζα ή το fund μπορεί να κατασχέσει το ακίνητο και να το βγάλει σε πλειστηριασμό. Ο πλειοδότης που θα καταβάλει το υψηλότερο ποσό θα αποκτήσει το ακίνητο.
Η κατάσχεση είναι μια διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί από έναν πιστωτή για να αποκτήσει περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη του, προκειμένου να ικανοποιήσει το χρέος του. Η κατάσχεση μπορεί να γίνει σε κινητά ή ακίνητα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη, όπως χρήματα, αυτοκίνητα, ακίνητα, μετοχές, κ.λπ.
Προϋποθέσεις για την κατάσχεση
Για να προχωρήσει η κατάσχεση, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Ύπαρξη εκτελεστού τίτλου: Ο πιστωτής πρέπει να έχει ένα εκτελεστό τίτλο, όπως δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης ακινήτου.
Το χρέος είναι ληξιπρόθεσμο και απαιτητό: Το χρέος πρέπει να είναι ληξιπρόθεσμο και απαιτητό, δηλαδή ο οφειλέτης πρέπει να έχει οφείλει το ποσό για τουλάχιστον 30 ημέρες.
Ο οφειλέτης έχει περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να κατασχεθούν: Ο οφειλέτης πρέπει να έχει περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να κατασχεθούν, τα οποία να επαρκούν για να ικανοποιήσουν το χρέος.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για την εκτέλεση κατασχέσεων, περιλαμβάνοντας τα εξής:
- Κατάσχεση κινητών περιουσιακών στοιχείων: Σε αυτήν τη διαδικασία, ένας δικαστικός επιμελητής εκδίδει ένα κατασχετήριο έγγραφο και το παραδίδει στον οφειλέτη. Τα κινητά περιουσιακά στοιχεία που κατασχείται παραδίδονται στον πιστωτή ή σε έναν τρίτο, ο οποίος υποχρεούται να τα παραδώσει στον πιστωτή αν αυτός τα ζητήσει.
- Κατάσχεση ακινήτων: Σε αυτήν την περίπτωση, ένας συμβολαιογράφος εκδίδει ένα κατασχετήριο έγγραφο και το καταχωρεί στο βιβλίο κατασχέσεων. Το κατασχεμένο ακίνητο μπορεί να εκμισθωθεί ή να πωληθεί σε πλειστηριασμό, με σκοπό την εξόφληση του χρέους.
- Κατάσχεση χρηματικών απαιτήσεων: Αυτή η κατάσχεση πραγματοποιείται με την έκδοση μιας διαταγής πληρωμής από το δικαστήριο, η οποία παραδίδεται στον οφειλέτη. Ο οφειλέτης υποχρεούται να καταβάλει το ποσό στον πιστωτή.
Επιπλέον, ο πλειστηριασμός ακινήτου αποτελεί μια διαδικασία όπου συμβολαιογράφος διεξάγει τον πλειστηριασμό και δίνεται η ευκαιρία σε ενδιαφερόμενους αγοραστές να διακηρύξουν τις προσφορές τους. Ο υψηλότερος προσφέρων αποκτά το ακίνητο.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει κατασχεθεί διαθέτει ορισμένα δικαιώματα, όπως το δικαίωμα να εξαγοράσει το ακίνητο πριν από τον πλειστηριασμό, το δικαίωμα να συμμετέχει στον πλειστηριασμό και το δικαίωμα να ασκήσει ένδικα μέσα αν θεωρεί ότι η διαδικασία κατασχέσεως και πλειστηριασμού δεν είναι νόμιμη ή έγκυρη.
Όταν συναντήσετε μια Διαταγή Πληρωμής, έχετε δύο επιλογές για να αντιδράσετε:
- Ασκήστε ανακοπή κατά της διαταγής πληρωμής: Η ανακοπή είναι μια νομική διαδικασία που σας επιτρέπει να αμφισβητήσετε την νομιμότητα της διαταγής πληρωμής. Πρέπει να άσκηση ανακοπή εντός 15 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της διαταγής πληρωμής.
- Καταβάλετε το ποσό που ορίζεται στη διαταγή πληρωμής: Εάν επιλέξετε να καταβάλετε το ποσό που αναφέρεται στη διαταγή πληρωμής, η διαταγή θα θεωρηθεί τελεσίδικη, και ο πιστωτής δεν θα έχει περαιτέρω δικαίωμα να αξιώσει περισσότερη πληρωμή από εσάς.
Η ασκηση ανακοπής είναι συνήθως η προτιμώμενη επιλογή για όσους θέλουν να αμφισβητήσουν τη διαταγή πληρωμής. Μπορεί να γίνει ανακοπή για πολλούς λόγους, όπως η ληξιπρόθεσμη απαίτηση του πιστωτή, λανθασμένο ποσό στη διαταγή, ή ακόμη και λάθος διαδικασία για την έκδοση της διαταγής.
Επιλέξτε την επιλογή που σας ταιριάζει καλύτερα ανάλογα με την κατάστασή σας και τα νομικά δικαιώματά σας. Είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν νομικό ή έναν ειδικό σε θέματα οικονομικής νομοθεσίας αν χρειαστεί.
Επικοινωνήστε μαζί μας για άμεση νομική υποστήριξη.
